Une société immobilière fait défaut sur un prêt et perd le plus grand hôtel de SF

Apr 26, 2023

Le Parc 55 San Francisco, un hôtel Hilton au 55 Cyril Magnin St., est l'un des plus grands hôtels de la ville avec 1 024 chambres.

Une société d'un milliard de dollars qui possédait deux hôtels importants à San Francisco a annoncé le 5 juin qu'elle faisait défaut sur son prêt et qu'elle libérait les hôtels de son portefeuille.

Hilton San Francisco Union Square et Parc 55, deux hôtels imposants du centre-ville de San Francisco situés à un pâté de maisons l'un de l'autre, semblent destinés à un nouveau propriétaire après qu'un fonds d'investissement immobilier basé en Virginie a renoncé aux propriétés, invoquant le "meilleur intérêt" de ses actionnaires.

Park Hotels & Resorts a annoncé qu'il cesserait immédiatement d'effectuer des paiements pour un prêt de 725 millions de dollars, qui devrait arriver à échéance en novembre 2023. Le prêt de garantie hypothécaire commercial sans recours est avec Wells Fargo et a été initialement souscrit par JP Morgan Chase en 2016, selon la vraie affaire.

Un porte-parole de Hilton a déclaré à SFGATE que les deux hôtels resteront ouverts, opérationnels et sous la direction de Hilton Hotels & Resorts.

"Hilton n'a pas l'intention de cesser d'exploiter les hôtels", a écrit le porte-parole dans un e-mail. "Nous restons pleinement déterminés à accueillir les clients avec le service de qualité et l'expérience d'hospitalité qu'ils apprécient."

Le Hilton San Francisco Union Square de 1 921 chambres est le plus grand hôtel de San Francisco, en termes de chambres d'hôtel, et le Parc 55 n'est pas loin derrière avec 1 024 chambres.

Dans une déclaration annonçant le défaut, le PDG et président de Park Hotels & Resorts, Thomas J. Baltimore Jr., a écrit que c'était une "décision très difficile, mais nécessaire" de cesser les paiements sur le prêt car il était devenu un fardeau pour leurs résultats d'exploitation et bilan.

Baltimore a souligné des problèmes à la fois anciens et nouveaux qui "ont obscurci et allongé" la voie de la reprise de San Francisco après la pandémie : "Inquiétudes concernant l'état des rues ; retour au bureau inférieur à celui des villes homologues ; et un calendrier des conventions à l'échelle de la ville plus faible que prévu jusqu'en 2027."

Le statut du prêt de 725 millions de dollars est sur le radar des organismes de surveillance de l'industrie depuis 2020. Le San Francisco Business Times a rapporté l'année dernière que Park Hotels & Resorts avait commencé à spéculer publiquement sur l'avenir de la propriété de l'hôtel lors d'un appel aux résultats.

Le Hilton Union Square et le Parc 55 sont ouverts aux affaires et le resteront pendant la haute saison touristique estivale.

"Il n'est pas rare que la propriété de l'hôtel change", a déclaré Alex Bastian, président et chef de la direction du Hotel Council of San Francisco. "Bien que le moment choisi pour cela puisse sembler loin d'être idéal, nous nous attendons à ce que de nouveaux propriétaires se présentent."

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